Häufig gestellte Fragen

Unsere Datenbank umfasst über 50.000 deutsche Rechtsdokumente: 📖 GESETZE & VERORDNUNGEN: • BGB (Mietrecht §§535-580a, Sachenrecht §§854-1296) • WEG (Wohnungseigentumsgesetz) • BauGB, BauNVO, LBO aller Bundesländer • MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) • HeizKV, EnEV, GEG (Energierecht) • EStG, GrEStG, GrStG (Steuerrecht) ⚖️ RECHTSPRECHUNG: • 2.500+ BGH-Urteile (Miet-, Kauf-, WEG-Recht) • 500+ BFH-Entscheidungen (Immobiliensteuerrecht) • EuGH-Urteile mit Deutschlandbezug • OLG/LG-Urteile (im Lawyer Pro Tarif) 📋 VERWALTUNGSVORSCHRIFTEN: • BMF-Schreiben (AfA-Tabellen, Werbungskosten) • EStR, GrEStR, ErbStR • Finanzamts-Richtlinien 📚 FACHLITERATUR (Lawyer Pro): • Palandt, MüKo, Staudinger Kommentare • Beck'sche Handbücher • NZM, ZMR Zeitschriften-Fundstellen

Unsere Datenbank wird kontinuierlich gepflegt: • GESETZE: Konsolidierte Fassungen nach jeder Gesetzesänderung • BGH-URTEILE: Neue Entscheidungen werden zeitnah ergänzt • BFH-URTEILE: Aktuelle Steuerrechtsprechung laufend aktualisiert • BMF-SCHREIBEN: Neue Verwaltungsanweisungen bei Veröffentlichung ✓ Das exakte Quelldatum wird bei jeder Antwort angezeigt ✓ Veraltete Rechtsprechung wird als überholt gekennzeichnet ✓ Gesetzesänderungen werden mit Inkrafttreten-Datum markiert

Domulex.ai nutzt ausschließlich offizielle, verifizierte Rechtsquellen: ✓ Gesetze: Aus dem BGBl und offiziellen Gesetzesportalen ✓ BGH/BFH-Urteile: Aus der amtlichen Sammlung und juris ✓ BMF-Schreiben: Direkt vom Bundesfinanzministerium ✓ Keine Wikipedia, Foren oder ungeprüfte Inhalte Bei jeder Antwort sehen Sie: • Exakte Fundstelle (z.B. BGH VIII ZR 123/20) • Datum der Entscheidung • Relevante Leitsätze • Link zur Originalquelle (wo verfügbar)

Der Rechts-Chat analysiert Ihren individuellen Fall: 🔍 FALLANALYSE: • Schildern Sie Ihre konkrete Situation • Die KI erkennt relevante Rechtsfragen • Antwort mit passenden §§ und Urteilen 📋 AUSGABE ENTHÄLT: • Rechtliche Einordnung Ihres Falls • Einschlägige Paragraphen mit Erklärung • Relevante BGH-Urteile zu Ihrem Sachverhalt • Konkrete Handlungsempfehlungen • Musterformulierungen (z.B. für Schreiben an Vermieter) 💡 BEISPIELE: • 'Mein Vermieter hat die Miete um 15% erhöht...' • 'Schönheitsreparaturen laut Mietvertrag alle 3 Jahre...' • 'Hausgeldnachzahlung in der WEG-Abrechnung...' • 'AfA für vermietete Eigentumswohnung Baujahr 1995...'

Die Vertragsanalyse (ab Professional) prüft Ihre Verträge auf Herz und Nieren: 📄 MIETVERTRÄGE: • Unwirksame Schönheitsreparatur-Klauseln (BGH-Rechtsprechung) • Unzulässige Kündigungsausschlüsse • Fehlerhafte Betriebskostenpauschalen • Unzulässige Kautions-Regelungen • Index-/Staffelmieten-Prüfung 🏠 KAUFVERTRÄGE: • Gewährleistungsausschlüsse • Besitzübergang und Gefahrtragung • Finanzierungsvorbehalte • Notarkosten-Verteilung 📊 ERGEBNIS: • Risikobewertung (Grün/Gelb/Rot) • Erklärung jeder problematischen Klausel • Konkrete Nachverhandlungs-Vorschläge • Musterschreiben zur Nachbesserung

Der Renditerechner (ab Professional) für Investoren: 📊 RENDITE-BERECHNUNG: • Bruttomietrendite • Nettomietrendite (nach Kosten) • Eigenkapitalrendite • Cashflow vor/nach Steuern 💰 STEUER-KALKULATION: • AfA-Berechnung (2%, 2.5%, 3% je nach Baujahr) • Werbungskosten-Optimierung • Abschreibung für Sanierungen • Zinsabzug bei Finanzierung 📈 PROGNOSE: • 10-Jahres-Cashflow-Projektion • Wertsteigerungsszenarien • Tilgungsfortschritt • Vermögensaufbau-Simulation

Über 50 rechtssichere Vorlagen + eigene Vorlagen erstellen: 📝 EIGENE VORLAGEN (alle Tarife): • Mit KI individuelle Dokumente erstellen • Vorlagen speichern und wiederverwenden • Stellungnahmen, Schreiben, Anträge 📝 MIETRECHT: • Mieterhöhungsverlangen (§558 BGB) • Betriebskostenwiderspruch • Mängelanzeige mit Fristsetzung • Kündigung (ordentlich/außerordentlich) • Kautionsrückforderung 🏢 WEG-RECHT: • Beschlussanfechtung • Einsichtnahme Verwaltungsunterlagen • Sondereigentum-Nutzung ⚖️ SCHRIFTSÄTZE (Lawyer Pro): • Klageschriften (Mietrecht, WEG) • Klageerwiderungen • Berufungsbegründungen • Anträge auf einstweilige Verfügung

Steuerrechtliche Informationen zu Immobilien: 📊 EINKOMMENSTEUER: • AfA-Berechnung für alle Gebäudetypen • Sonder-AfA für Neubau-Mietwohnungen • Erhaltungsaufwand vs. Herstellungskosten • Werbungskosten bei Vermietung • Fahrtkosten, Kontoführung, Steuerberaterkosten 🏠 GRUNDERWERBSTEUER: • Steuersätze je Bundesland (3,5% - 6,5%) • Share Deals und Grundstücksgesellschaften • Befreiungstatbestände 💶 SPEKULATIONSFRIST: • 10-Jahres-Frist bei Grundstücken • Eigennutzung und Ausnahmen • Gewinnberechnung 📋 QUELLEN: • 100+ BFH-Urteile • Aktuelle BMF-Schreiben • Einkommensteuer-Richtlinien ⚠️ Hinweis: Für verbindliche steuerliche Auskünfte wenden Sie sich an Ihren Steuerberater.

Drei Tarife für unterschiedliche Bedürfnisse: 🔹 BASIS (19€/Monat) – Für Mieter & Eigentümer: • 50 Anfragen/Monat • Mietrecht, WEG & Nachbarrecht • Steuer-Basics (AfA, Werbungskosten) • Musterbriefe & eigene Vorlagen mit KI erstellen • Nebenkostenrechner • E-Mail-Support 🔸 PROFESSIONAL (39€/Monat) – Für Verwalter & Investoren: • 250 Anfragen/Monat • KI-Vertragsanalyse (Miet- & Kaufverträge) • Portfolio-Dashboard für Objekte • Steuer-Optimierung & Spekulationsfrist • KI-Renditerechner mit Prognose • Automatische Nebenkostenabrechnung • Baurecht-Assistent • Prioritäts-Support 🔶 LAWYER PRO (69€/Monat) – Für Anwälte: • Unbegrenzte Anfragen • Mandanten-CRM mit KI-Aktenführung • KI-Fallanalyse mit Erfolgsaussichten • KI-Rechtsprechungsanalyse (BGH/OLG/LG) • Fristenverwaltung & Wiedervorlagen • KI-Schriftsatzgenerierung • Dokumentenmanagement • 50.000+ Rechtsquellen-Datenbank

Ja! So können Sie domulex.ai testen: ✓ Kostenlose Registrierung (keine Kreditkarte nötig) ✓ 3 vollwertige Anfragen inklusive ✓ Voller Zugang zur Basis-Datenbank ✓ Keine automatische Verlängerung Die 3 Test-Anfragen reichen, um: • Eine konkrete Rechtsfrage zu klären • Die Qualität der Antworten zu prüfen • Die Quellenangaben zu verifizieren

Das Mandanten-CRM für Rechtsanwälte: 👥 MANDANTENVERWALTUNG: • Mandantenakte mit allen Dokumenten • Automatische Fristenverwaltung • Wiedervorlagen mit Benachrichtigung 🤖 KI-AKTENFÜHRUNG: • Automatische Zusammenfassung neuer Dokumente • Rechtsfragen aus Mandantenkorrespondenz extrahieren • Relevante Rechtsprechung pro Akte 📝 SCHRIFTSATZGENERIERUNG: • Klageschriften auf Knopfdruck • Automatische BGH-Zitate • Export in Word/PDF

Höchste Datenschutz-Standards: 🔒 TECHNISCH: • Server in Deutschland (Frankfurt) • TLS 1.3 Verschlüsselung • Regelmäßige Sicherheits-Audits 📋 RECHTLICH: • DSGVO-konform • AV-Vertrag auf Anfrage • Datenschutzbeauftragter benannt 🗑️ ZERO DATA RETENTION: • Chat-Inhalte werden NICHT dauerhaft gespeichert • Keine Weitergabe an Dritte • Keine Nutzung für KI-Training ✓ Ihre Rechtsfragen bleiben vertraulich ✓ Mandantendaten werden nicht ausgewertet

Ja, volle Flexibilität: • Monatlich kündbar (zum Monatsende) • 14 Tage Widerrufsrecht • Keine Mindestlaufzeit • Keine versteckten Kosten So kündigen Sie: 1. Mein Bereich → Abonnement 2. Klick auf 'Kündigen' 3. Bestätigung per E-Mail Nach Kündigung: • Zugang bis Abrechnungsperiode-Ende • Keine weiteren Abbuchungen • Daten auf Wunsch löschbar

Domulex.ai läuft überall: 💻 DESKTOP: • Chrome, Firefox, Safari, Edge • Windows, Mac, Linux 📱 MOBIL: • Responsive Design • iPhone, Android • Tablet-optimiert 🔧 ANFORDERUNGEN: • Moderner Browser (letzte 2 Versionen) • JavaScript aktiviert • Stabile Internetverbindung Keine Installation nötig - direkt im Browser nutzbar.

Fokus auf deutsches Immobilienrecht: ✅ ENTHALTEN: • Deutsches Mietrecht (BGB) • WEG-Recht • Deutsches Baurecht • Maklerrecht (MaBV) • Deutsches Steuerrecht ❌ NOCH NICHT ENTHALTEN: • Österreichisches Recht (ABGB) • Schweizer Recht (OR) • Sonstiges Auslandsrecht 🔜 GEPLANT: • Österreich • Schweiz • Spanien • USA • Dubai/VAE